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2022.01.22賃貸住宅での入居者さんには必ず保証人をつけてください。特殊清掃あるある編
カテゴリ：特殊清掃師が伝えるコラム
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※写真はイメージです。
今回のブログの内容も事実を書かせていただいています。
個人・故人・企業・団体などは特定されない
様に書いています。
ご理解のほどよろしくお願いいたします。
出張より帰ってまいりました。
今回の出張は、疎遠ではないようですがご依頼者様の
お父様の弟さん、ご依頼者様の叔父様にあたる方が
賃貸戸建て住宅にて孤独死されていたところを発見
された。
発見された経緯は新聞配達員さんが集金にこられ
玄関のカギをかけない家だという事を知っていたので
玄関の引き戸を開け居間の引き戸を開けたらこたつに
入りお亡くなりになられていた故人様を発見された
と言う経緯です。
昔ながらの平屋の住宅なので玄関の引き戸から居間の
引き戸までのスペースが一畳ほどしかなかったのが
即発見されたのが幸いです。
死後推定数週間経過していたそうです。
今回は、甥御さんが私どものご依頼者様なのですが
この叔父様には家族がおらず身寄りが無く負の財産も
いくらあるのかが不明だったため財産放棄をすると
いう事でしたが、せめて借りていた家の中の大量の
家財は処分して大家さんにお返しをしたいと言う
甥御様の誠意で実現したのです。
はじめは、大家さんがどこのだれかどこに住ん
でいるのかさえ分からなかったと言いますが
何とかほうぼうの方々から聞き出し大家さんが
分かったそうです。
大家さん側も故人が住み始めたのが約20数年前に
大家さんのお父様と故人が個人契約で住居されたそうで
賃貸契約書も交わさずに口約束だけで入居されたそうです。
なので礼金も敷金も何もない状態で借りたそうです。
故人がお亡くなりになられる何年も前から家賃も滞納になり
何回か集金にこられたそうですが当時の故人は仕事に出ていて
お会いできず集金もできずそのままになってしまっていたそうです。
大家さん側もなかば諦めていたようすです。
今回、この様な事故があり甥御さんも故人（叔父）の
保証人でもなく相続者でもないので叔父の家の家財を
片づける事も法的にもしなくても良いのですが
心情的にせめて叔父が残した家財を全て処分をして
大家さんにお返しをしたいと言う思いから今回の
ご依頼をいただいた。
作業も終了し清算時に大家さんである息子さんも立ち合い
清算と引き渡しを同時にされたのですが・・・・・
大家さんも色々な所から入知恵をされたのでしょうね。
退去時に畳が腐っているだのここが壊れているから
なおして欲しいと甥御さんに言われたようですよ。
甥御さんも相続者でもなければ賃貸保証人でもないので
それ以上うるさい事を言うならこれ以上はしません。
私は相続者でもないし賃貸保証人でもないのですからと
強く大家さんに言われていましたよ。
この事例を見ても大家さんも被害者ではあるのですが
正規の手続きも踏まず契約書を交わしていないのが
問題なのです。
入居者さんのあいだに第三者を入れ法的効力のある
契約書を作成をし入居してもらいリスク回避の為
少額短期保険に入所者さんに加入してもらい入居
してもらう必要と万が一のリスクを大家さん側が
回避するために保証人をつけてもらうか保証人が
どうしても付けられない場合には保証会社さんに入会
してもらい万が一のリスク時に備えておく必要が
あるのです。
この先、益々高齢化が進みプチ疎遠状態の方も
増えてくる時代に入っています。
備えあれば患いなし。
と言うことわざもありますが、一昔前の中途半端な
備えでは現在はリスク回避は難しいのです。
新たなリスク回避を現在入居している入居者さんに
お願いする必要がある時代ですよ。
これは、大家さんに限って言える事ではなく
入居されている皆様のご家族のリスク回避でもあるの
ですからね。
それでは次回お会いしましょう。
青森市 弘前市 八戸市 黒石市 五所川原市 十和田市 三沢市
むつ市 平川市 東津軽郡平内町 東津軽郡今別町 東津軽郡蓬田村
東津軽郡外ヶ浜町 東津軽郡鰺ヶ沢町 東津軽郡深浦町
西津軽郡西目屋村 南津軽郡藤崎町 南津軽郡大鰐町
南津軽郡田舎館村 北津軽郡板柳町 北津軽郡鶴田町
北津軽郡中泊町 北上郡七戸町 北上郡六戸町 北上郡東北町
北上郡六ヶ所村 北上郡おいらせ町 下北郡大間町
下北郡東北町 下北郡風間浦村 下北郡佐井村 三戸郡三戸町
三戸郡五戸町 三戸郡田子町 三戸郡南部町 三戸郡階上町
三戸郡新郷村
上記以外の地域でも対応可能です。
安心してお任せください。
今回のブログの内容も事実を書かせていただいています。
個人・故人・企業・団体などは特定されない
様に書いています。
ご理解のほどよろしくお願いいたします。
出張より帰ってまいりました。
今回の出張は、疎遠ではないようですがご依頼者様の
お父様の弟さん、ご依頼者様の叔父様にあたる方が
賃貸戸建て住宅にて孤独死されていたところを発見
された。
発見された経緯は新聞配達員さんが集金にこられ
玄関のカギをかけない家だという事を知っていたので
玄関の引き戸を開け居間の引き戸を開けたらこたつに
入りお亡くなりになられていた故人様を発見された
と言う経緯です。
昔ながらの平屋の住宅なので玄関の引き戸から居間の
引き戸までのスペースが一畳ほどしかなかったのが
即発見されたのが幸いです。
死後推定数週間経過していたそうです。
今回は、甥御さんが私どものご依頼者様なのですが
この叔父様には家族がおらず身寄りが無く負の財産も
いくらあるのかが不明だったため財産放棄をすると
いう事でしたが、せめて借りていた家の中の大量の
家財は処分して大家さんにお返しをしたいと言う
甥御様の誠意で実現したのです。
はじめは、大家さんがどこのだれかどこに住ん
でいるのかさえ分からなかったと言いますが
何とかほうぼうの方々から聞き出し大家さんが
分かったそうです。
大家さん側も故人が住み始めたのが約20数年前に
大家さんのお父様と故人が個人契約で住居されたそうで
賃貸契約書も交わさずに口約束だけで入居されたそうです。
なので礼金も敷金も何もない状態で借りたそうです。
故人がお亡くなりになられる何年も前から家賃も滞納になり
何回か集金にこられたそうですが当時の故人は仕事に出ていて
お会いできず集金もできずそのままになってしまっていたそうです。
大家さん側もなかば諦めていたようすです。
今回、この様な事故があり甥御さんも故人（叔父）の
保証人でもなく相続者でもないので叔父の家の家財を
片づける事も法的にもしなくても良いのですが
心情的にせめて叔父が残した家財を全て処分をして
大家さんにお返しをしたいと言う思いから今回の
ご依頼をいただいた。
作業も終了し清算時に大家さんである息子さんも立ち合い
清算と引き渡しを同時にされたのですが・・・・・
大家さんも色々な所から入知恵をされたのでしょうね。
退去時に畳が腐っているだのここが壊れているから
なおして欲しいと甥御さんに言われたようですよ。
甥御さんも相続者でもなければ賃貸保証人でもないので
それ以上うるさい事を言うならこれ以上はしません。
私は相続者でもないし賃貸保証人でもないのですからと
強く大家さんに言われていましたよ。
この事例を見ても大家さんも被害者ではあるのですが
正規の手続きも踏まず契約書を交わしていないのが
問題なのです。
入居者さんのあいだに第三者を入れ法的効力のある
契約書を作成をし入居してもらいリスク回避の為
少額短期保険に入所者さんに加入してもらい入居
してもらう必要と万が一のリスクを大家さん側が
回避するために保証人をつけてもらうか保証人が
どうしても付けられない場合には保証会社さんに入会
してもらい万が一のリスク時に備えておく必要が
あるのです。
この先、益々高齢化が進みプチ疎遠状態の方も
増えてくる時代に入っています。
備えあれば患いなし。
と言うことわざもありますが、一昔前の中途半端な
備えでは現在はリスク回避は難しいのです。
新たなリスク回避を現在入居している入居者さんに
お願いする必要がある時代ですよ。
これは、大家さんに限って言える事ではなく
入居されている皆様のご家族のリスク回避でもあるの
ですからね。
それでは次回お会いしましょう。
青森市 弘前市 八戸市 黒石市 五所川原市 十和田市 三沢市
むつ市 平川市 東津軽郡平内町 東津軽郡今別町 東津軽郡蓬田村
東津軽郡外ヶ浜町 東津軽郡鰺ヶ沢町 東津軽郡深浦町
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北上郡六ヶ所村 北上郡おいらせ町 下北郡大間町
下北郡東北町 下北郡風間浦村 下北郡佐井村 三戸郡三戸町
三戸郡五戸町 三戸郡田子町 三戸郡南部町 三戸郡階上町
三戸郡新郷村
上記以外の地域でも対応可能です。
安心してお任せください。
